Еще весной власти Москвы опубликовали список из 37 промышленных зон, которые в ближайшем времени подвергнутся «перепланировке». Столица постепенно избавляется от производственных территорий, превращая их в районы массовой застройки, комплексы элитного жилья или деловые кварталы. По просьбе «Известий» Алексей Сёмин, генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл», составил топ‑5 промышленных зон столицы, освоение или реорганизация которых изменит и облик столицы в целом, и стоимость недвижимости на отдельных ее территориях.
Промзона № 35 «Воронцово»
Автотранспортные предприятия, два механических завода. Значительная часть территорий сдается в аренду.
Черемушки, Коньково. ЮЗАО.
Впервые об освоении этой промзоны всерьез заговорили в 2006 году. Речь шла о возведении большого жилого квартала (300 тыс. кв. метров) и двух многофункциональных комплексов (150 тыс. кв. метров). В процессе анализа рыночной ситуации становится ясно, что здесь необходимо продолжить строительство жилых комплексов и бизнес-центров.
Активная застройка промзоны велась в 60-х годах, однако многие объекты так и не были введены в эксплуатацию. Территории недостроенных предприятий и складов пустуют, многие строения в аварийном состоянии. Акционеры предприятий получают свою прибыль преимущественно от сдачи в аренду свободных площадей, а это значит, что территории промзоны «Воронцово» есть резон облагородить и открыть несколько складов с современным оборудованием, цехов по производству текстиля, бизнес-центров и т. д. Есть место для строительства нескольких жилых комплексов с парковками и магазинами. Если здесь будет построено несколько предприятий легкой промышленности, то появится возможность обеспечить жильцов района рабочими местами.
Особенность промзоны в хорошей экологии, так что квартиры продаются активно. В целом вся промзона окружена жилой застройкой. Колорит придает и расположенное рядом урочище «Зюзинский лес», которое выгодно отличает район от других промзон города. Комплексы жилой застройки в районе «Воронцово» ощущают острую нехватку парковочных мест и гаражей, а потому есть необходимость организовать платные автостоянки или большой паркинг севернее территории автокомбината № 12.
Цена – от $1700до 2400.
Наиболее эффективным является использование данной территории для размещения жилой недвижимости. Стоимость в среднем составит $6600.
Промзона № 59 «Чагино-Капотня»
Запланирована частичная реорганизация. Промзона считается одной из самых экологически опасных. Связано это не только с Московским нефтеперерабатывающим заводом, но и с розой ветров. Как результат – привлекательный на первый взгляд район оказывается загрязненным и маловостребованным. Стоимость недвижимости на порядок ниже, чем в любом другом загрязненном округе. Именно на промзону «Чагино-Капотня» приходится более 25% загрязнений в Москве.
Доминирующее предприятие – Московский нефтеперерабатывающий завод; здесь располагаются асфальтобетонный завод и завод специальных монтажных изделий.
Поселок Капотня. ЮВАО.
Экологи и специалисты не одно десятилетие говорят, что такому предприятию, как МНПЗ, не место в городской черте. После его пуска перспективный район, находящийся на небольшом удалении от центра города, оказался ненужным.
Существует острая необходимость реорганизации промзоны и переноса МНПЗ за переделы города. Стоит сказать, что завод, невзирая на свои большие площади, занимает лишь 21-е место по числу занятых сотрудников. Что касается всей промзоны «Чагино-Капотня», то непосредственно на МНПЗ занято 87% рабочих (или 4000 человек).
Что относится к доле промышленных земель, то они занимают всего 47% – для Москвы средний показатель. Любопытно, что эта цифра достигается за счет большой зоны отчуждения и значительной территории, занятой складами. Следовательно, реорганизованная зона будет небольшой и вреда городу приносить будет значительно меньше. Это позволит со временем улучшить экологическую обстановку не только в близлежащих районах, но и во всей Москве. Три основных завода, расположенных в промзоне, находятся в опасной близости друг от друга, что существенно увеличивает экологические риски.
После реорганизации промзоны и перемещения МНПЗ за пределы города освобожденные территории можно будет использовать под создание большого парка, комплекса спортивных сооружений. Безусловно, потребуются серьезные инвестиции. Кроме того, можно рассмотреть вариант строительства больших складских помещений для продукции тяжелой промышленности и автомобилестроения. Наиболее перспективным в плане улучшения экологической обстановки считаем размещение здесь лесного массива.
Цена – от $1400 до 2200.
Стоимость в среднем составит $6500.
Промзона № 23 «Серп и Молот»
Несколько промышленных предприятий, но большая часть территории уже используется для нужд города и отдана под застройку жилыми кварталами.
Лефортово, Перово. ЮВАО.
Промзона «Серп и Молот» одной из первых на постсоветском пространстве была подвергнута процедуре редевелопмента. Случилось это после того, как к 1997 году большинство предприятий страны перестало работать. Именно тогда часть земель, принадлежавших заводу «Серп и Молот», была отдана для нужд города. Территорию разделили на 12 частей, которые были застроены новыми небольшими предприятиями, часть строений была адаптирована под складские помещения, а то, что нельзя было реконструировать, снесли, и на этом месте построили жилые кварталы. Процесс длился более 15 лет. Тем не менее он еще не завершен: в течение ближайших лет территория промзоны сократится на 60%. Стоит отметить, что часть производств завода «Серп и Молот» была перенесена в Смоленскую область. Этот шаг позволил снизить количество вредных выбросов и эффективно использовать дорогую столичную землю.
Выселение за пределы города большинства расположенных на территории промзоны предприятий поможет на порядок улучшить экологическую обстановку в Москве. Освободившиеся внушительные площади можно использовать для возведения жилых кварталов. Уместны будут объекты торгово-развлекательного назначения, например, как расположенный рядом с промзоной торговый центр «Город». Что особенно примечательно, значительная часть строений находится в хорошем состоянии, а это значит, что их необязательно сносить – достаточно сделать капитальный ремонт и переоборудовать бывшие промышленные помещения под торговые объекты.
Стоимость в среднем составит $6500.
Промзона № 40 «Фили»
Промзона находится на этапе строительства и инвестирования. Промзона расположена в довольно привлекательном месте, однако на данный момент полностью отдана под производство ракетной техники. На близлежащих территориях располагаются несколько других промзон, «Москва-Сити» и жилые дома.
Основной объект – Государственный космический научно-производственный центр имени Хруничева.
Филевский парк, ЗАО.
Многие инвесторы обращали внимание на выгодное расположение промзоны «Фили» и были бы рады получить право аренды и последующей застройки обширных территорий недвижимостью и складскими помещениями. Еще недавно это было невозможно, однако в 2012 году Градостроительно-земельная комиссия Москвы выдала разрешение на изменение параметров застройки промзоны. Так что уже в ближайшее время площадь в 6 га займет новый многофункциональный комплекс с офисными помещениями и гостиницей, включающей апартаменты. Ведутся разговоры о строительстве большого паркинга и дошкольного учреждения. Стоит сказать, что изначально инвестор планировал вложить деньги в административно-офисное здание, однако руководство города решило, что блага должен получать не только инвестор, но и город.
Несмотря на то что рядом находятся сразу несколько промзон, именно «Фили» наиболее выгодно расположена. Рядом – большой лесной массив – Филевский парк, несколько прогулочных зон оборудованы у Москвы-реки, построены жилые комплексы с хорошей инфраструктурой. Однако из-за близкого расположения нескольких промзон район среди покупателей недвижимости котируется невысоко.
Интерес инвесторов к промзоне «Фили» обусловлен рядом факторов. Если отдать эту территорию под строительство элитных жилых комплексов и объектов торгово-развлекательного назначения, то получится отличный спальный район. А если учесть, что промзоны «Магистральные улицы» и «Силикатные улицы» уже реорганизуются, Москва получит большую территорию, не застроенную предприятиями.
Безусловно, над переселением завода им. Хруничева власти Москвы будут думать долго, так как перенос столь большого предприятия требует существенных капиталовложений. Тем не менее подобным производствам в городской черте не место.
Эффективнее всего использовать территорию для размещения элитной жилой недвижимости. Стоимость в среднем составит от $8000.
Промзона № 11 «Огородный проезд»
Промзона на этапе строительства или инвестирования. Специалисты называют промзону № 11 одной из самых сложных для реорганизации. Большое количество предприятий тяжелой промышленности делает район экологически загрязненным.
Промышленность, 15 заводов, есть ж/д станция.
Марьина роща, Бутырский район, СВАО.
В 2008 году власти Москвы завели разговор о том, что не мешало бы оптимизировать расположение производств на данной территории, и начали искать инвесторов. Через два года стало понятно, что все попытки результатов не дали. Но проблема редевелопмента промзоны «Огородный проезд» осталась актуальной.
Сегодня обширные территории здесь во многих случаях используются не по назначению. Составлен перечень пустующих строений, с которыми нужно что-то делать. В отличие от многих других промышленных зон в «Огородном проезде» плотное расположение предприятий, здесь очень мало офисных зданий и складских помещений. Около 70% промзоны занимают работающие предприятия, правда, во многих из них есть пустующие помещения, которые владельцы готовы продать или сдать в аренду. Если подойти к этому вопросу грамотно, то размеры промзоны удастся сократить.
Поскольку «Огородный проезд» носит промышленный характер, здесь есть резон строить крупные промышленные и складские объекты. Если упор будет сделан на возведение новых предприятий, то обязательно стоит учесть экологическую безопасность производства, так как район и без этого загрязнен.
Цена – от $1600 до 2300. Наиболее эффективным является использование территории для размещения современных административно-складских комплексов.
Стоимость в среднем составит $3500.
iz.ru
Желающие купить квартиру в Москве знают, что главная причина непрестижности района- экология. Доля промышленных зон в столице (без учета Новой Москвы) составляет 16%.
1. Ядерные промзоны
Находится в ареале самых грязных промзон. В этом районе самая неблагоприятная роза ветров Москвы и самое низкое и холодное место Москвы- здесь скапливается весь дым Москвы:
Всё о промзонах Москвы:
САО:
СВАО:
ВАО:
ЮВАО:
ЮАО:
ЮЗАО:
ЗАО:
СЗАО:
По плану Сергея Собянина, промышленные зоны должны быть значительно сокращены по площади, при том, что производственные мощности теряться не должны. Короче говоря- от заводов отберут различные хозяйственные строения и на их месте на зараженных землях построят жилые кварталы. С чем мы всех и поздравляем.
www.msknov.ru
Разрешение на строительство № №77-208000-012533-2016
Багратионовский проезд, влад. 1А
Цена: 24 120 000 – 33 400 000 руб за квартиру, 267 000 – 276 600 руб за м2
| ЖК "Фили Парк" | ДДУ | 4 квартал 2017 | возведение | 19 | с отделкой | 3.2 |
Форма продажи: ДДУ
Срок сдачи: 4 квартал 2017
Состояние: возведение
Этажность: 19
Отделка: с отделкой
Потолки: 3.2
ЖК "Фили Парк" строится в ЗАО в районе Филевский парк по адресу Багратионовский проезд, 1А вблизи Москвы-реки- 400 метров от берега. Через реку- ММЦД "Москва-Сити", а в километре-Фили-Кунцевский лесопарк. Новостройке повезло с инфраструктурой района- поблизости работает много образовательных и спортивных структур, детская и взрослая поликлиники. В километре- Фили-Кунцевский лесопарк. Как доехать до ЖК "Фили Парк"
Как купить квартиру в ЖК "Фили Парк"- квартиры продаются по ДДУ, предоставляется ипотека от ведущих банков.
Недостатки ЖК "Фили Парк"
Экологическая обстановка в ЗАО по московским меркам нормальная. Здесь лучшая роза ветров- круглый год ветра приносят сюда ветер с чистых западных лесов. Самое грязное пространство ЗАО находятся между улицами:
• Можайское шоссе • Аминьевское шоссе • Мичуринский проспект • МКАД
Промзоны ЗАО:
1. Бережковская набережная ТЭЦ, Ж/Д узел, завод "Пластик" 2. Западный порт Порт, 4 завода, Ж/Д станция 3. Крылатское ТЭЦ 4. Кунцево крупный Ж/Д узел, завод "Электрощит", завод ЖБИ 5. Северное и Южное Очаково крупная ТЭЦ, мазутохранилище, завод стройматериалов, 7 пищевых производств 6. Солнцево ТЭЦ, свалка, очистные сооружения, асфальтный завод 7. Фили завод им Хруничева
Криминальная обстановка в районе новостройки и в ЗАО в целом нормальная. Этот округ считается одним из самых престижных и чистых. В прошлом году здесь зарегистрировано около 22 000 преступлений.
Наиболее тревожными и опасными в западных районах являются , Кунцево, Тропарево- Никулино и Раменки. В Тропарево-Никулино благополучие района зачастую нарушают частые квартирные кражи и факты мошенничества.
И в целом район считается одним из самых благополучных в столице. Однако мошенники разного рода нарушают спокойствие жителей Тропарево-Никулино, проникая в квартиры под видом электриков, сантехников или социальных работников. Чаще всего такие преступления случаются в отношении пенсионеров, в особенности одиноких, детей и подростков, остающихся в дневные часы остаются одни дома.
В них зафиксировано около 2500-3000 преступлений в среднем. Нормальная обстановка в Ново- Переделкино и Внуково - 1100 и 310 преступлений.
"Метриум Групп"
7 (499) [email protected]://www.metrium.ruг. Москва, ул. Беговая, 3, БЦ "Нордстар Тауэр", этаж 35
подземная парковка 160 мест
www.msknov.ru
