Экологический рейтинг районов Москвы за 2017 год. Район фили экология


Рейтинг районов Москвы для проживания в 2018: экология и удобство

Вопрос экологии в Москве всегда остается открытым и актуальным. Он априори является одним из самых важных, когда принимается решение о покупке той или иной квартиры. Презентуя жилые площади в своих домах, застройщики нередко прибегают к фразам «в экологически чистом месте», «с благоприятной экологией».

Наступило время, чтобы окончательно разобраться в этом вопросе, потому что от его решения зависит вся дальнейшая жизнь новых собственников квартир и будущее здоровье их детей. За последнее столетие экологическая обстановка в Москве сильно изменилась, и помимо большого количества новых предприятий, непрерывно чадящих в атмосферу, столицу наполнил непрерывный поток машин, плотность которого в 15 раза выше, чем в таком громадном мегаполисе, как Нью Йорк.

Обновленный рейтинг районов Москвы для проживания 2018 г. – это 10 самых экологически-чистых районов и 8 наиболее удобных с точки зрения развитости социальной инфраструктуры и транспортной доступности.

Укрупненная экологическая карта Москвы

Самые грязные и чистые районы Москвы

Москва же, будучи старинным городом с многовековой историей, со своими извилистыми улочками, небольшими двориками и невысокими 4-6 этажными домами, попала в ловушку, будучи не приспособленной к такой нагрузке на ее инфраструктуру. Как следствие, в причудливых изгибах улиц и закрытых пространствах дворов в огромном количестве скапливается пыль и выхлопные газы, и это при почти полном отсутствии какой либо зеленой растительности вокруг.

Самые чистые и грязные районы Москвы 0

И хотя в Центральном округе Москвы нет крупных заводов или вредных производств, из-за круглосуточного интенсивного транспортного потока экологическая ситуация в Центральном московском округе отмечается как напряженная.

Самые чистые районы Москвы - Западные районы

Относительно чистыми и благоприятными для проживания районами традиционно считаются Юго-Западный, Западный и Северо-Западный округа. На самом деле, с запада столицу защищают обширные лесные массивы, но воздух здесь чище еще и потому, что географически западная часть располагается выше над уровнем моря, чем восточная, таким образом, грязные потоки воздуха и вредные выбросы в поверхностные воды здесь не долго задерживаются, успешно мигрируя в другие районы Москвы.

Однако и в этих районах есть ядерные объекты, многочисленные заводы, ТЭЦ, очистные сооружения, асфальтобетонное производство и др. Кроме того, 92% всех выбросов, отравляющих здесь атмосферу поставляет, как, впрочем, и в других районах, автотранспорт, плотность которого здесь хотя и меньше, но достаточная, чтобы осуществлять отрицательное влияние на здоровье горожан.

Самые чистые и грязные районы Москвы 1

ЮЗАО не имеет собственных сильных источников загрязнения и больше подтвержен загрязнению из-за близости с ЮАО.

В ЗАО стоит отметить территории, прилегающие к промзонам на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте, которые вносят негативный вклад в экологию западного района.

СЗАО, можно назвать самым чистым районом Москвы, поскольку не имеет крупных источников загрязнения, и здесь автотранспорт не так влияет на чистоту воздуху. Конечно лучше держаться по дальше от крупных автомагистралей.

Удовлетворительные по экологии районы Москвы

Несколько хуже экологическая обстановка в Северном районе Москвы. Здесь располагаются 2 ядерных объекта, 12 крупных заводов, 4 железнодорожных узла, крупная промзона в районе метро Войковская и большое количество предприятий по производству стройматериалов. Экологическая обстановка в этом районе считается вполне допустимой.

Далее эстафету перенимает Северо-Восточный и Восточный округа. Крупнейший железнодорожный узел, гигантские мусоросжигательные заводы, нефтеперерабатывающие заводы, химзаводы, интенсивное движение автотранспорта. И все эти «подарки» цивилизации дополняются неудачной розой ветров. В зоне повышенной опасности находится более половины территории округов. Благоприятными местами в СВАО считаются территории, прилегающие к «Лосиному острову» и «Измайловскому парку»

Самые грязные районы Москвы

И наконец, чемпионом в списке самых грязных районов столицы является Юго-Восточный и Южный округа. Промзоны занимают здесь более 45% территории, причем все как один являются опасными для здоровья граждан и интенсивно загрязняющими окружающую среду. Нефтеперерабатывающие, химические, машиностроительные, металлургические мусоросжигательные заводы, ТЭЦ, три ядерных объекта, самое интенсивное движение автотранспорта.

Самые чистые и грязные районы Москвы 2

На весь этот пирог сверху ложится неудачный рельеф местности и неблагоприятная роза ветров, активно способствующая накоплению в воздухе вредных веществ. Именно в этих районах самая высокая частота вызовов скорой помощи и самая высокая смертность на душу населения.

Наиболее чистыми в ЮВАО можно считать районы: Кузьминки и Выхино с Жулебино, за счет близости «Кузьминского лесопарка». В ЮАО стоит присмотреться к районам Чертаново и Бирюлево. Самые грязные районы в ЮАО считаются Братеево и Орехово-Борисово.

Стоит отметить, что экология Москвы, в целом, очень плохая. И речь об экологичности тех или иных районов относительна. Правда дело движется к улучшению экологии в столице. Выводятся опасные производства в область. Застройщики также стремятся к улучшению экологий территорий, на которых возводятся новые жилые комлпексы.

Если попытаться подвести итоги, то западную часть Москвы можно считать экологически более чище, чем восточную, и особенно юго-восточную. Новоселам можно было бы посоветовать обратить внимание на районы: Крылатское, Строгино, район метро Юго-западная, Ясенево, Теплый стан, Митино, Солнцево, Новопеределкино. А также держаться подальше от таких районов как: Марьино, Братеево, Люблино, Капотня, районов внутри Садового кольца.

Рейтинг наиболее экологически-благоприятных столичных районов

Выборка наиболее экологичных областей Москвы сделана с учетом наличия промышленных предприятий, крупных автомагистралей, лесопарковых зон, низин и розы ветров.

По состоянию на 2018 г. наиболее комфортными с точки зрения экологии являются микрорайоны, расположенные в Новой Москве.

Здесь нет промышленных предприятий, отсутствуют перегруженные трассы. Новая Москва – это крупные лесопарковые зоны. Нужно учитывать, что это направление в настоящий момент считается перспективным для строительства, а также то, что здесь на пересечении Калужского шоссе и Московского малого кольца расположен полигон ТКО. В настоящее время он законсервирован.

На втором месте – Ясенево. Район богат парковыми зонами. Здесь также практически нет промышленных, транспортных и строительных объектов, радиоактивный фон Ясенево в норме.

Часть Бутово, расположенная за МКАДом, также отличается благоприятной экологической обстановкой для проживания. На его территории достаточно лесопарковых зон. Однако роза ветров города проходит так, что периодически именно сюда перемещаются воздушные массы с самой загрязненной части столицы, с юго-востока.

«Замкадное» Митино также считается одним из экологически-чистых столичных районов. В этой местности нет ни крупных ТЭЦ, ни промышленных объектов. Здесь очень удачная роза ветров: ветер дует с северо-запада, принося с собой свежий лесной воздух.

Благоприятная для жизни экология и в следующих районах Москвы:

Рейтинг наиболее удобных для проживания районов

Рейтинг столичных районов с точки зрения удобства жителей:

  1. Строгино;
  2. Измайлово;
  3. Зюзино;
  4. Крылатское;
  5. Ясенево;
  6. Хамовники;
  7. Фили-Давыдково;
  8. Марфино.
Если посмотреть на карту Москвы, можно увидеть, что Строгино отличается развитой инфраструктурой. Здесь достаточно учебных заведений и учреждений здравоохранения. Отдыхать жители Строгино могут на пляже и в парковой зоне. Здесь есть и кинотеатры, и ТРЦ, и спортивные комплексы. Рядом со Строгино, на противоположной стороне Москвы-реки, находится крупный лесной массив – Серебряный бор. В районе есть станция метро, действует ряд автобусных и троллейбусных маршрутов. Транспортная доступность обеспечивается близостью к МКАД, по территории проходит Строгинское шоссе.

Измайлово – это сочетание малоэтажной застройки советского периода со множеством современных высотных жилых комплексов. В районе расположен Измайловский парк, протекает река Серебрянка. В Измайлово много прудов и зеленых насаждений. Здесь развитая социальная инфраструктура: работают стадионы и спортивные секции, есть развивающие и культурно-досуговые центры. В Измайлово много школ, детских садов и объектов здравоохранения, есть несколько вузов. На территории развитая автобусная и троллейбусная сеть, есть три станции метро:

Зюзино – это юго-запад столицы. По его территории протекает река, есть 3 пруда, окруженные множественными зелеными массивами. В Зюзино есть и школы, и детские сады, медицинские учреждения и ТРК, супермаркеты и магазины шаговой доступности. Тут действуют 3 станции метро:

Планируется строительство еще одной – на третьем пересадочном кольце.

Крылатское (ЗАО) считается одним из лучших районов столицы.

Он расположен на берегу Москвы-реки. В Крылатском много парков, включая Серебряноборское лесничество и природно-исторический парк «Москворецкий». Здесь есть одноименная станция метро. А вот промышленных объектов нет.

Ясенево отличается сравнительно неплотной застройкой и большой площадью лесопарковых зон. Также поблизости раскинулся Битцевский парк. Помимо развитой социальной инфраструктуры тут имеются аквапарк, каток, спортивные комплексы, кинотеатры и аттракционы. Транспортная доступность Ясенево обеспечивается развитой сетью наземного транспорта и 4 станциями метро:

В Хамовниках (ЦАО) довольно высокий уровень жизни.

Здесь есть и парки, и исторические достопримечательности, элитные школы и высококлассное жилье. Однако стоимость жилья здесь существенно выше среднего, да и дорожная ситуация ввиду высокой плотности местного населения очень напряженная.

По территории Фили-Давыдково течет река Сетунь, здесь растет яблоневый сад. Район граничит с Филевским парком и широкополосными шоссе, включая Рублевское. В последнее время здесь активно сносится ветхое жилье, а на его месте возводятся новые многоэтажные жилые комплексы. В Фили-Давыдково построено 5 станций метро:

Марфино (СВАО), на территории которого расположена одноименная старинная усадьба, в последние годы активно застраивается. Транспортную доступность обеспечили новые станции метро: «Владыкино» МЦК и «Фонвизинская». В перспективе еще одна - «Окружная».

novostroyki.guru

Экологическая карта Москвы и Московской области

ВАО Косино-Ухтомский ВАО 1 Преображенское ВАО 1 Соколиная Гора ВАО 1 Богородское ВАО
2 Вешняки ВАО 2 Гольяново ВАО 2 Новогиреево ВАО 2 Перово ВАО 2 Северное Измайлово ВАО 2 Восточное Измайлово ВАО 3 Восточный ВАО 3 Метрогородок ВАО 3 Новокосино ВАО 3 Ивановское ВАО 4 Измайлово ВАО 4 Сокольники ВАО 4 ЗАО Очаково-Матвеевское ЗАО 1 Дорогомилово ЗАО 2 Кунцево ЗАО 2 Ново-Переделкино
ЗАО 2 Солнцево ЗАО 2 Филёвский Парк ЗАО 2 Фили-Давыдково ЗАО 2 Внуково ЗАО 3 Можайский ЗАО 3 Раменки ЗАО 3 Тропарёво-Никулино ЗАО 3 Крылатское ЗАО 4 Проспект Вернадского ЗАО 4 САО Восточное Дегунино САО 1 Головинский САО 1 Дмитровский САО 1 Западное Дегунино САО 1 Аэропорт САО 2 Беговой САО
2 Бескудниковский САО 2 Войковский САО 2 Левобережный САО 2 Савёловский САО 2 Сокол САО 2 Ховрино САО 2 Хорошёвский САО 2 Коптево САО 3 Молжаниновский САО 3 Тимирязевский САО 3 ЮАО Бирюлёво Западное ЮАО 1 Даниловский ЮАО 1 Нагатино-Садовники ЮАО 1 Чертаново Центральное ЮАО 1 Братеево ЮАО 2 Донской ЮАО 2 Зябликово ЮАО 2 Москворечье-Сабурово ЮАО 2 Нагорный ЮАО 2 Царицыно ЮАО 2 Чертаново Северное ЮАО 2 Бирюлёво Восточное ЮАО 3 Нагатинский Затон ЮАО 3 Орехово-Борисово Южное ЮАО 3 Чертаново Южное ЮАО 3 Орехово-Борисово Северное ЮАО 4 ЦАО Арбат ЦАО 2 Басманный ЦАО 2 Замоскворечье ЦАО 2 Красносельский ЦАО 2 Мещанский ЦАО 2 Пресненский ЦАО 2 Таганский ЦАО 2 Тверской ЦАО 2 Хамовники ЦАО 3 Якиманка ЦАО 3 СЗАО Щукино СЗАО 2 Южное Тушино СЗАО 2 Куркино СЗАО 3 Покровское-Стрешнево СЗАО 3 Митино СЗАО 4 Северное Тушино СЗАО 4 Строгино СЗАО 4 Хорошёво-Мнёвники СЗАО 4 СВАО Алтуфьевский СВАО 1 Бабушкинский СВАО 1 Бутырский СВАО 1 Северное Медведково СВАО 1 Алексеевский СВАО 2 Бибирево СВАО 2 Лосиноостровский СВАО 2 Марьина Роща СВАО 2 Свиблово СВАО 2 Лианозово СВАО 3 Останкинский СВАО 3 Отрадное СВАО 3 Ростокино СВАО 3 Южное Медведково СВАО 3 Марфино СВАО 4 Северный СВАО 4 Ярославский СВАО 4 ЮВАО Капотня ЮВАО 1 Лефортово ЮВАО 1 Марьино ЮВАО 1 Некрасовка ЮВАО 1 Нижегородский ЮВАО 1 Печатники ЮВАО 1 Рязанский ЮВАО 1 Выхино-Жулебино ЮВАО 2 Люблино ЮВАО 2 Текстильщики ЮВАО 2 Южнопортовый ЮВАО 2 Кузьминки ЮВАО 3 ЮЗАО Академический ЮЗАО 2 Гагаринский ЮЗАО 2 Черёмушки ЮЗАО 2 Южное Бутово ЮЗАО 2 Зюзино ЮЗАО 3 Коньково ЮЗАО 3 Котловка ЮЗАО 3 Ломоносовский ЮЗАО 3 Обручевский ЮЗАО 4 Северное Бутово ЮЗАО 4 Тёплый Стан ЮЗАО 4 Ясенево ЮЗАО 4 Новомосковский округ Щербинка, поселение Новомосковский округ 2 Воскресенское, поселение Новомосковский округ 3 Марушкинское, поселение Новомосковский округ 3 Рязановское, поселение Новомосковский округ 3 Филимонковское, поселение Новомосковский округ 3 Внуковское, поселение Новомосковский округ 4 Десёновское, поселение Новомосковский округ 4 Кокошкино, поселение Новомосковский округ 4 Московский, поселение Новомосковский округ 4 Мосрентген, поселение Новомосковский округ 4 Сосенское, поселение Новомосковский округ 4 Зеленоградский округ Крюково Зеленоградский округ 2 Матушкино Зеленоградский округ 4 Савёлки Зеленоградский округ 4 Силино Зеленоградский округ 4 Старое Крюково Зеленоградский округ 4 Троицкий округ Киевский, поселение Троицкий округ 3 Клёновское, поселение Троицкий округ 3 Краснопахорское, поселение Троицкий округ 3 Михайлово-Ярцевское, поселение Троицкий округ 3 Новофёдоровское, поселение Троицкий округ 3 Первомайское, поселение Троицкий округ 3 Роговское, поселение Троицкий округ 3 Щаповское, поселение Троицкий округ 3 Вороновское, поселение Троицкий округ 4 Троицк, поселение Троицкий округ 4

www.novostroy-m.ru

Районы Москвы с хорошей экологией

2017 год объявлен в России Годом экологии. Для Москвы и области он не остался незамеченным: власти закрывали мусорные полигоны, создавали «зеленые щиты». Новострой-М выяснил, какова сегодня экологическая обстановка в городе и чего ожидать москвичам в ближайшем будущем.

В начале года компания «Экостандарт» опубликовала рейтинг районов массовой застройки с лучшими экологическими показателями. Наиболее благоприятную экологическую обстановку специалисты зафиксировали в районах Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники, а хуже всего обстоят дела в районах Даниловский и Южнопортовый. Исследование установило, что районы с низким экологическим рейтингом расположены рядом с объектами энергетики и промышленности, а также в зонах большого количества транспортных потоков. Зачастую даже большая площадь озеленения района или наличие водоемов не сильно повышают общий экологический рейтинг. Наиболее высокий он у районов, удаленных от центра и располагающихся в СЗАО Москвы: здесь много зелени и водоемов, а также нет потенциально опасных предприятий.

В июне специалисты «Экостандарт» представили еще один рейтинг районов Москвы, основанный на экологической безопасности. В списке рассматривались 125 районов с учетом пяти факторов: это площадь озеленения, количество опасных предприятий, автомобилей и трафика, а также качество воздуха и почвы. Аналитики «Экостандарт» оценили экологию районов по шкале от 1 до 10, где 10 – это наилучший показатель, а 1 – наихудший. Ни один из районов не набрал 1 или 2 балла, но при этом худшую максимальную оценку тоже не получила ни одна локация.

Оценка экологической безопасности Районы Москвы
9 Митино, Савелки, Силино
8 Восточное Измайлово, Косино- Ухтомский, Новогиреево, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Матушкино, Старое Крюково, Коньково, Теплый Стан, Ясенево
7 Восточный, Сокольники, Внуково, Крылатское, Кунцево, Новопеределкино, Тропарево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково, Останкинский, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово
6 Северное Измайлово, Раменки, Левобережный, Молжаниновский, Свиблово, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Выхино-Жулебино, Люблино, Академический, Гагаринский, Зюзино, Бирюлево, Западное Братеево, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Северное Орехово-Борисово, НАО, ТАО
5 Якиманка, Богородское, Вешняки, Измайлово, Метрогородок, Можайский, Проспект Вернадского, Солнцево, Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Коптево, Тимирязевский, Ховрино, Бабушкинский, Бибирево, Лосиноостровский, Марфино, Ростокино, Ярославский, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Кузьминки, Марьино, Печатники, Рязанский, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагорный, Орехово-Борисово, Южное Царицыно, Чертаново Южное, Гольяново
4 Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Ивановское, Новокосино, Преображенское, Соколиная гора, Дорогомилово, Очаково-Матвеевское, Восточное Дегунино, Дмитровский, Савеловский, Сокол, Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Марьина Роща, Северное Медведково, Некрасовка, Нижегородский, Восточное Бирюлево, Даниловский, Донской, Чертаново Северное, Чертаново Центральное
3 Хамовники, Перово, Хорошевский, Алтуфьевский, Отрадное, Капотня, Лефортово, Текстильщики, Южнопортовый

 

Группа компаний «Экостандарт» в течение двадцати лет занимается подобными исследованиями. И, каждый год, базируясь на результатах наших многочисленных измерений окружающей среды, которые проводят эксперты компании, составляются карты благополучия районов Москвы, рассказывает Екатерина Веселова, руководитель отдела экологического мониторинга ГК «Экостандарт». 

Неблагоприятную ситуацию в городе и области в последнее время стали подтверждать новости экологов: в августе «Мосэкомониторинг» несколько раз фиксировал превышение допустимого уровня сероводорода на востоке Москвы. К примеру, в районе Косино-Ухтомский предельно допустимая концентрация (ПДК) вредного вещества была превышена в 4 раза, в районе Выхино-Жулебино — в 3,5 раза, а в Капотне — в 1,3 раза. После этого «Гринпис России» опубликовал карту «Чем дышит Москва?», с помощью которой москвичи смогут проверить загрязненность воздуха в своем районе.

Действительно, время от времени происходят выбросы сероводорода в атмосферу, и чаще всего они фиксируются в ВАО и ЮВАО столицы.  Это объясняется, прежде всего, тем, что именно в этой части города расположено достаточно большое число промышленных объектов, где образующиеся соединения серы - побочный продукт производства или переработки. Порывами ветра сероводород может разноситься за пределы территории промзоны, рассказывает Екатерина Веселова.

Длительное нахождение в зоне, где постоянно превышен ПДК, опасно для здоровья. В таких случаях люди обычно страдают головокружениями, мигренями, тошнотой, слабостью, снижением зрения. Сероводород обладает опасным свойством: при воздействии на обонятельные рецепторы, в определенный  момент восприятие  запаха сероводорода притупляется вплоть до исчезновения способности распознавать его наличие в воздухе. Как обезопасить себя от токсического воздействия сероводорода? Надо постараться сократить время пребывания на открытом воздухе там, где произошел выброс сероводорода. 

Если ваше квартира или офис расположены в экологически неблагополучном районе, Екатерина Веселова рекомендует установить фильтры для очистки воздуха. Особенно эффективна система очистки, предусматривающая два режима: первый фильтрует и очищает воздух, попадающий внутрь жилья извне, а второй  очищает воздух исключительно внутри помещения.  Будет полезно приобрести комнатные растения, а в придомовой территории важно иметь как можно больше зеленых насаждений: недаром их называют «зелеными легкими». Конечно, полезно выбираться как можно чаще из неблагополучного района за город, на природу, дышать чистым воздухом.

С 1 января в России действует закон о «зеленых поясах», который предусматривает создание вокруг крупных городов охраняемой лесопарковой зоны, «зеленого щита», где запрещена вырубка деревьев. Однако 23 августа Минюст зарегистрировал документ, регулирующий особенности использования и охраны лесов, расположенных в «зеленых поясах», и теперь через лесопарковые зоны разрешено прокладывать автомобильные дороги и железнодорожные пути, линии связи, строить там гидротехнические сооружения, объекты здравоохранения, образования и физкультурно-туристические комплексы. Согласно приказу Минприроды России, в «зеленых поясах» будет запрещено строить капитальные объекты, размещать радиоактивные отходы, свалки, добывать полезные ископаемые (кроме лечебных вод и грязей), организовывать фермы, склады ядохимикатов и минеральных удобрений.

Большой урон экологии города может принести и программа реновации жилья в Москве. Летом экологи выступили против закона о реновации: Всемирный фонд дикой природы (WWF), «Гринпис России» и другие экологические организации обратились к председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко с просьбой отклонить законопроект. По подсчетам экологов, из-за сноса домов и строительства на их месте нового жилья Москва может лишиться 27 млн кв. метров зеленых насаждений: в «старой» Москве это до 7% «зеленых» площадей, а в отдельных районах показатель может достигать 50%. Для мегаполиса это совершенно недопустимые потери, считают экологи. При этом за последние 20 лет площадь озелененных территорий Москвы сократилась на 7 млн кв. метров.

Городские власти осознают серьезность проблем в городе, пытаются минимизировать ущерб и улучшить ситуацию. Например, проводят программу ликвидации экологического ущерба от ТБО. За последние три года на территории Московской области было закрыто более 20 полигонов, однако не везде ведутся работы по рекультивации территории. Согласно принятой государственной программе, из 17 действующих полигонов на территории Подмосковья четыре будут рекультивированы в ближайшие три года. Вместо них построят мусоросжигательные заводы. К примеру, одним из значимых событий в Подмосковье стало закрытие мусорного полигона «Кучино» в Балашихе в августе: работы по рекультивации ТБО планируют начать в марте 2018 года. Как отмечает администрация городского округа, подготовка к рекультивации ведется согласно дорожной карте, 40% полигона уже засыпано грунтом.

«Промышленные предприятия постепенно выводятся из Москвы. И это очень полезная мера по улучшению экологической ситуации в столице. На сегодняшний день на долю выбросов промышленных предприятий приходится не более 5%, основной же – автотранспорт. Это наиболее значимый негативный фактор в мегаполисе»

Екатерина Веселова, руководитель отдела экологического мониторинга ГК «Экостандарт»​

Еще одним источником негативного воздействия являются полигоны ТБО. В Москве на сегодняшний день нет ни одной санкционированной свалки, в Московской области не более 10, отмечает эксперт. Чем опасно захоронение отходов: если произошло, например, воспламенение, появился очаг тления на территории ТБО, то отравляющие токсичные продукты горения выделяются в воздух. Также они проникают в почву, а оттуда поступают и разносятся грунтовыми водами.

Но, к сожалению, даже после закрытия свалки ТБО продукты распада мусора продолжают оказывать негативное влияние на экологию. Поэтому необходимо проведение рекультивации территорий. При выведении вредных продуктов с помощью очистных сооружений земля под полигоном восстанавливается только через 15-20 лет.

Экология и новостройки

Какие неудобства жителям новостроек могут создавать действующие полигоны ТБО? Ведь СНиПы не позволяют строить жилые дома в непосредственной близости от свалок.

Ежегодно каждый москвич выбрасывает от 200 до 400 килограммов твердых бытовых отходов (ТБО), рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Из них 20% уничтожается на мусоросжигательных заводах или перерабатывается, остальное попадает на полигоны ТБО. При хранении отходов образуется «свалочный газ» (смесь метана и угарного газа) и фильтрат (токсичная жидкость). Последний попадает в почву, загрязняя поверхностные и сточные воды.

Наличие полигонов в достаточной близости от жилой застройки воспринимается как минус, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова. Прежде всего потенциальных покупателей жилья беспокоит экология данных мест, так как скапливающиеся отходы способствуют загрязнению окружающей среды (например, если стоки попадают в местные воды).

Важность фактора экологии зависит от того, в каком сегменте покупатель выбирает жилье, считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Если речь идет о новостройках массового сегмента, то при выборе жилья на первое место ставятся цена и расположение. Если же выбирается жилье бизнес-класса, то тут уже экология является немаловажным фактором.

Хотя существующие строительные нормы позволяют размещать жилые дома на расстоянии 500-1000 метров от полигонов, часто этой меры недостаточно, чтобы исключить вредное влияние свалки на население всего микрорайона, считает Мария Литинецкая. Находящийся на разрешенном расстоянии от жилого дома полигон портит видовые характеристики части квартир, а при определенном направлении ветер может доносить до жителей неприятный запах. Соседство со свалкой повышает вероятность заболеваний органов дыхательной, репродуктивной, центральной нервной и других систем жителей микрорайона.

Конечно, если человек беспокоится об экологии, то он вряд ли будет выбирать жилье на территории бывших промзон или вблизи полигонов ТБО.

Могут ли застройщики нивелировать недостатки от соседства с полигонами ТБО? Или добиться закрытия мусорного полигона вблизи новостройки? Как показывает ситуация с полигоном в Балашихе, при резонансе, дошедшем до самого высокого уровня, можно добиться закрытия ТБО, комментирует Юлия Иванова. Однако нужно понимать, что это весьма сложный и длительный процесс. 

Если сравнить кладбище и свалку рядом, то полигон ТБО является намного более ощутимым «стоп-фактором» для покупки. Кроме соседства с ТБО покупателей настораживает слишком близкое соседство с МКАД и крупными шоссе, а также масштабное и длительное по времени строительство неподалеку. Хотя в Москве продаются все проекты, основным является вопрос цены. Плохие экологические показатели нивелируются ценой, транспортной доступностью, близостью к метро и т.д.

По нормативам расстояние полигонов ТБО до жилой застройки должно измеряться в километрах, но эти нормы не всегда соблюдаются. Как правило, борьбу с полигонами ТБО ведут и сами жители, и порой успешно (вспомним закрытие полигона в Кучино).

Застройщики стараются пролоббировать закрытие свалки при наличии соответствующего административного ресурса. Однако чаще они вынуждены проектировать комплекс с учетом существующих экологических особенностей территории, рассказывает Мария Литинецкая. Для снижения негативного влияния соседствующей свалки жилые дома размещают на максимальном удалении от нее, отгораживая их объектами коммерческой инфраструктуры. Также при высотном строительстве предусматривается адекватная посадка корпусов, минимизирующая количество квартир с видом на неблагополучный участок.

По сути, девелоперы не в состоянии изменить те факторы, которые загрязняют экологию, но они могут воздействовать на те факторы, которые от них зависят, считает Наталья Шаталина. Например, если застраивается масштабный участок в несколько очередей, то шум и загрязнение от строительства следующей очереди могут сильно мешать качеству жизни тех покупателей, которые уже заселились в квартиры предыдущей очереди. В силах девелопера минимизировать это отрицательное влияние.

Новостройку от полигона отделяет санитарно-защитная зона, однако сам факт наличия ТБО в достаточной близости от жилья оказывает отрицательное воздействие на цены, считает Юлия Иванова. По сравнению с другими проектами, расположенными в более экологичных районах, стоимость реализации будет ниже. Таким образом, привлекательные цены становятся ключевым стимулирующим инструментом в реализации подобных проектов.

При разработке стратегии ценообразования застройщик анализирует все факторы, включая экологию участка. При этом дисконт на «плохое соседство» нивелируется положительными сторонами проекта: обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, обустройством территории и т.п., рассказывает Мария Литинецкая. Есть примеры комплексов эконом- и комфорт-классов, расположенных неподалеку от полигонов ТБО, где темпы продаж находились на очень высоком уровне. В целом можно сказать, что при невысокой цене квартир наличие неэкологичного соседства не оказывало заметного влияния на спрос. Большинство покупателей квартир в таких ЖК имеют ограниченный бюджет, поэтому на первый план для них выходят стоимость жилья и транспортная доступность.

В целом из застройщиков никто не привязывается к экологическому фактору, скорее, соседство с зелеными зонами может влиять на качественные характеристики новостройки, считает Наталья Шаталина. Рядом с зелеными зонами застройщики стараются построить более интересные и качественные дома, так как наличие парка обеспечит небольшое повышение спроса, следовательно, не будет необходимости предлагать большой дисконт, можно более свободно вести ценовую политику, а следовательно, получить большую прибыль. При прочих равных жилые комплексы, вблизи которых расположены подобные объекты (полигоны ТБО), будут стоить на 10-15% или даже 20% дешевле своих «более экологичных» аналогов.

На что нужно обратить внимания, покупая квартиру? Нужно узнать, что находилось ранее на территории жилого комплекса, не было ли там  свалки. Екатеина Веселова отмечает случай, когда эксперты Экостандарта проводили обследование коттеджного поселка в Московской области. Образцы воды показали наличие веществ половины таблицы химических элементов Менделеева. Поскольку поселок не имел централизованного водоснабжения, а получал воду благодаря колодцевой системе, то вода не очищалась должным образом, и люди ее пили. Как выяснилось в итоге, на месте до строительства поселка располагалась несанкционированная свалка, и люди, покупающие коттеджи, этого не знали. В Москве качество водоподготовки одна из лучших в России, а в области на это стоит обратить внимание.

При выборе жилья нужно учесть и то, находились ли поблизости какие-либо промышленные объекты. По-возможности,  нужно максимально изучить проектную документацию. Также может быть полезной информация о том, использовались ли при возведении дома строительные материалы, имеющие экологические сертификаты. 

В случае обнаружения фактов риска эксперты рекомендуют провести экологическое обследование воздуха, воды, шума, уровня радиации и электромагнитного излучения. Особенно, если рядом находится крупная автомагистраль, транспортный узел или развязка,  так как автомобильные пробки наносят серьезный урон экологической ситуации мегаполиса. 

Дата публикации 06 сентября 2017

www.novostroy-m.ru

Район Фили-Давыдково

ЖК Эдельвейс Усадьба Нарышкиных

Данные по району

Рейтинг района - 7777

Квартир в новостройках в продаже

Самая дешевая квартира в новостройке

Этнический состав

 Русские

 Другие ответы

 Украинцы

 Татары

 Армяне

Изменение цен за месяц

Местоположение

Карта

Население района

Образование

 Среднее и среднее специальное

 Высшее

 Неоконченное высшее

 Кандидаты и доктора наук

Пол и возраст

 В трудоспособном (м)

 В трудоспособном (ж)

 Старше трудоспособного (ж)

 Старше трудоспособного (м)

 Моложе трудоспособного (ж)

 Моложе трудоспособного (м)

Этнический состав

 Русские

 Другие ответы

 Украинцы

 Татары

 Армяне

www.building.ru


Смотрите также